Hôtel de maître
Le Graal des amateurs d’Art nouveau : sgraffites, menuiseries d’origine, volumes généreux. Ces biens changent rarement de mains et se négocient souvent hors marché. Prévoyez une analyse technique poussée : toiture, châssis et conformité PEB.
Budget à prévoir
1,6 - 2,1 M€
Villa
Une maison isolée derrière sa grille, entourée de verdure, en pleine ville : l’un des profils les plus demandés et les plus rares à Bruxelles. Le terrain et l’état de la toiture pèsent lourd dans le prix : à vérifier avant toute offre.
Budget à prévoir
1,7 - 2,3 M€
Maison de maître
Façade en pierre, mascarons, hauts plafonds et salons en enfilade : la maison bourgeoise bruxelloise par excellence. Idéale en unifamiliale, à condition de vérifier qu’elle n’a pas été divisée en appartements sans permis.
Budget à prévoir
1,4 - 1,9 M€
Maison Art déco
Les maisons d’angle des années 30 offrent une lumière que les maisons mitoyennes n’ont pas : deux façades, des oriels, des pièces traversantes. Point d’attention : l’isolation et les châssis, souvent à revoir pour le PEB.
Budget à prévoir
1,1 - 1,5 M€
Maison de caractère
Une ancienne maison de cocher ou d’écurie transformée, avec deux garages en façade : à Bruxelles, le stationnement privé est un vrai luxe. Ce type de bien attire beaucoup d’acheteurs et part vite : il faut être prêt à faire une offre.
Budget à prévoir
1,1 - 1,5 M€
Maison de maître
Oriels, ferronneries et jardinet en façade : le charme des avenues bordées de maisons de maître. Un bon compromis entre cachet et budget, souvent avec des travaux de rafraîchissement à chiffrer avant d’acheter.
Budget à prévoir
1 - 1,4 M€
Maison de maître
Brique rouge, pierre blanche, bow-window et porte d’origine : une façade qui ne laisse personne indifférent. Derrière, on trouve souvent un beau jardin en intérieur d’îlot. À vérifier : l’état des façades et le statut patrimonial éventuel.
Budget à prévoir
1 - 1,3 M€
Maison contemporaine
Pour ceux qui veulent un bien sans travaux : architecture récente, grandes baies, bonne performance énergétique et garage intégré. Moins de cachet ancien, mais un budget plus prévisible et des charges d’énergie réduites.
Budget à prévoir
1 - 1,3 M€
Bruxelles concentre une offre rare de maisons et villas de prestige : villas entourées de jardins dans le sud de la capitale, maisons de maître Art nouveau et Beaux-Arts, hôtels particuliers aux abords de l’avenue Louise ou propriétés familiales en lisière de la forêt de Soignes. Sur ce segment, les biens les plus recherchés partent vite, et souvent avant même d’être publiés.
Acheter un bien d’exception demande donc d’être bien informé, réactif et accompagné. En tant que chasseur immobilier à Bruxelles, Property Hunter défend uniquement les intérêts de l’acheteur : nous identifions les biens, y compris hors marché, nous les analysons et nous négocions le prix pour vous.
Première commune du marché de prestige bruxellois. Quartiers du Prince d’Orange, du Fort Jaco ou de l’Observatoire : grandes villas, jardins arborés et proximité des écoles internationales.
Maisons de maître autour des étangs, de la place du Châtelain et de l’abbaye de la Cambre. Un cadre urbain et vivant, très recherché par les familles comme par les expatriés.
Stockel, le parc de Woluwe et l’avenue de Tervuren : une commune verte et résidentielle, prisée pour ses villas familiales et sa qualité de vie.
Aux portes de la forêt de Soignes, des maisons de caractère et des villas au calme, à quelques minutes du centre.
Quartier Louise, Sablon, abords du bois de la Cambre : hôtels particuliers et maisons de maître d’exception, au cœur de la capitale.
Dans les communes les plus prisées comme Uccle, Ixelles ou Woluwe-Saint-Pierre, une grande maison ou une villa de standing s’affiche généralement à partir d’un million d’euros, et les propriétés les plus exceptionnelles dépassent largement les trois millions. Le prix dépend surtout de l’emplacement exact, de la surface du terrain, de l’état du bien et de sa performance énergétique (PEB).
À ce budget s’ajoutent les droits d’enregistrement : 12,5 % du prix en Région bruxelloise. L’abattement sur la première tranche de 200 000 € ne s’applique qu’aux achats jusqu’à 600 000 € : pour une maison de luxe, les droits portent donc sur la totalité du prix. Il faut y ajouter les frais de notaire, et souvent un budget travaux. C’est précisément là qu’une négociation bien menée et une analyse technique sérieuse font la différence.
Sur un achat de plusieurs millions d’euros, chaque détail compte. Nous sommes la seule agence 100 % côté acheteur, spécialiste de la recherche immobilière depuis 2008.
Accès à des biens de prestige jamais publiés
Analyse technique complète du bien avant toute offre
Vérification des documents légaux et urbanistiques
Les portails spécialisés publient une partie de l’offre, mais de nombreux biens de prestige se vendent discrètement, via le réseau des agences, des notaires et des propriétaires. Un chasseur immobilier comme Property Hunter a accès à ces biens hors marché et les présente à ses clients avant qu’ils ne soient publiés.
Uccle, Ixelles, Woluwe-Saint-Pierre et Watermael-Boitsfort concentrent l’essentiel des villas et maisons de prestige. Le quartier Louise et le Sablon, à Bruxelles-Ville, attirent les amateurs d’hôtels particuliers en plein centre.
En Région bruxelloise, comptez 12,5 % de droits d’enregistrement sur le prix (l’abattement ne s’applique pas au-delà de 600 000 €), les honoraires et frais du notaire, et le cas échéant un budget de travaux ou de mise aux normes énergétiques.
Parce qu’il travaille uniquement pour l’acheteur. Il vous fait gagner du temps, vous donne accès à des biens off-market, vérifie l’état technique et juridique du bien et négocie le prix en votre nom. Sur un achat de plusieurs millions, cette expertise limite fortement les risques.
Oui. Nous accompagnons de nombreux acheteurs installés à l’étranger ou en cours d’installation en Belgique : recherche, visites, analyse et suivi jusqu’à la signature de l’acte. Découvrez aussi notre service de relocation.
Découvrez Property Hunter en quelques chiffres et avis clients.
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