Ou acheter un bien immo en Belgique ?

Où Acheter un Bien Immobilier en Belgique en 2024 ?

Acheter un bien immobilier en Belgique est un investissement stratégique qui dépend de nombreux facteurs : budget, rentabilité, cadre de vie et perspectives de valorisation. Que vous soyez un primo-accédant, un investisseur ou à la recherche d’une résidence principale, voici un guide complet des meilleures villes et régions pour acheter en Belgique.


1. État du Marché Immobilier Belge en 2024

Le marché immobilier belge a connu une forte croissance ces dernières années, mais la hausse des taux d’intérêt a ralenti la demande, stabilisant les prix dans certaines régions.

Prix moyen de l’immobilier en Belgique en 2024 :

  • Maisons : 295 000 € (moyenne nationale)
  • Appartements : 240 000 €

Tendance : La demande reste forte pour les biens bien situés et éco-performants.


2. Où Acheter en Belgique Selon Votre Objectif ?

️ 2.1. Pour une Résidence Principale : Confort et Qualité de Vie

Si vous cherchez à acheter un bien pour y habiter, voici les meilleures villes en fonction de votre style de vie :

Ville Avantages Prix moyen (€)
Bruxelles Dynamisme, emploi, vie culturelle 480 000 € (maison) / 270 000 € (appart.)
Anvers Marché stable, économie forte, port 400 000 € (maison) / 260 000 € (appart.)
Gand Ville universitaire, qualité de vie 350 000 € (maison) / 250 000 € (appart.)
Liège Prix attractifs, rénovation urbaine 250 000 € (maison) / 190 000 € (appart.)
Namur Tranquillité, proximité de Bruxelles 270 000 € (maison) / 210 000 € (appart.)

Si vous travaillez à Bruxelles mais voulez plus d’espace, optez pour :

  • Wavre, Waterloo, Lasne → Villas et maisons spacieuses.
  • Louvain-la-Neuve, Ottignies → Idéal pour les familles.

Si vous cherchez une ville à taille humaine avec des prix abordables :

  • Namur, Liège, Mons → Villes agréables et accessibles.

2.2. Pour un Investissement Locatif : Rentabilité et Demande Locative

L’investissement immobilier en Belgique reste une valeur sûre, surtout dans les grandes villes et les zones étudiantes.

Top 3 des villes les plus rentables pour un investissement locatif :

Ville Rendement locatif brut Demande locative
Liège 5-7 % Forte grâce aux étudiants et jeunes actifs
Bruxelles 4-6 % Forte, mais prix élevés
Gand 5-6 % Stable avec une forte demande universitaire

Conseil :

  • Bruxelles (Ixelles, Etterbeek, Saint-Gilles) : Bon rendement, locataires solvables.
  • Liège et Mons : Prix d’achat bas et forte demande étudiante.
  • Gand et Louvain : Très recherchées par les jeunes travailleurs et expatriés.

2.3. Pour une Maison de Vacances : Bord de Mer ou Campagne ?

Knokke-Heist : « Le Saint-Tropez belge », idéale pour une résidence secondaire luxueuse.
Ardennes (Durbuy, Spa, Malmedy) : Parfait pour un chalet ou une maison de vacances en pleine nature.
Région des Lacs de l’Eau d’Heure : Excellente rentabilité locative avec le tourisme rural.


3. Quelles Zones Éviter ?

Certaines zones sont moins intéressantes pour un achat, notamment en raison de :
❌ Une faible demande locative.
❌ Des perspectives de revente incertaines.
❌ Des infrastructures insuffisantes.

À surveiller avant d’acheter :

  • Zones industrielles en reconversion : Certaines offrent des opportunités, mais d’autres restent peu attractives.
  • Quartiers en déclin : Certaines communes en périphérie de grandes villes voient leur attractivité diminuer.

4. Neuf ou Ancien : Que Choisir ?

Critères Neuf Ancien
Prix d’achat Plus élevé Moins cher
Frais de notaire TVA 21 % Droits d’enregistrement 3-12,5 %
Charges énergétiques Faibles Parfois élevées
Entretien Aucun au départ Travaux possibles

Si vous achetez pour louer, privilégiez l’ancien dans une zone à forte demande.
Si vous achetez pour y habiter, le neuf garantit plus de confort et moins de charges.


FAQ – Réponses aux Questions Fréquentes

Quel est le meilleur endroit pour investir en Belgique en 2024 ?

Liège et Gand pour le rendement locatif, Bruxelles pour la stabilité et Knokke pour un bien de prestige.

Où acheter en Belgique avec un budget limité ?

Wallonie (Charleroi, Mons, Liège) offre encore des biens accessibles.

Est-il préférable d’acheter maintenant ou d’attendre ?

Les prix sont stabilisés, donc c’est un bon moment pour acheter avant une éventuelle reprise du marché.

Faut-il privilégier les grandes villes ou la périphérie ?

Pour habiter : La périphérie offre plus d’espace. Pour investir : Les grandes villes assurent une forte demande locative.

Quels sont les frais supplémentaires à prévoir ?

Droits d’enregistrement (3 à 12,5 %), frais de notaire, frais de dossier bancaire et éventuellement travaux de rénovation.


Conclusion : Où Acheter en Belgique ?

Pour habiter : Bruxelles (si budget élevé), Liège/Namur (plus abordables).
Pour investir : Gand et Liège offrent le meilleur rendement locatif.
Pour une résidence secondaire : Knokke (mer), Ardennes (nature).

Avant d’acheter, analysez bien votre budget, la rentabilité et l’évolution du marché.

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